Позвони прямо сейчас:
8(343) 2-901-700
На главную

"Распечатай купон - получи скидку"!!!

При посещении нашего сайта не забудьте распечатать наш фирменный купон!
Ведь именно с ним Вы сможете получить скидку в размере 3% при заказе работы в ИЦ Ботаник!

#4429 Правовое регулирование аренды земельных участков

Заказать эту работу

Содержание

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА ПЕРВАЯ. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 5
1.1. Понятие аренды земельных участков 5
1.2. Характеристика законодательства об аренде земельных участков 15
ГЛАВА ВТОРАЯ. РАЗВИТИЕ ОТНОШЕНИЙ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 21
2.1. Особенности договора аренды земельных участков 21
2.2. Элементы правоотношений аренды земельных участков 30
2.3. Изменение и прекращение договоров аренды земельных участков 42
ГЛАВА ТРЕТЬЯ. ПРОБЛЕМЫ ПРАКТИКИ ПРИМЕНЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 48
3.1. Ответственность за нарушения законодательства об аренде земельных участков 48
3.2. Судебно-арбитражная практика в сфере арендных отношений 56
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 59
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 63

Введение

Аренда один из наиболее распространенных видов сделок с землей. На сегодняшний день аренда является весьма эффективным механизмом экономически и социально полезного использования земли в гражданском обороте.
Становление рыночной экономики в России и введение права частной собственности на землю обусловили возникновение рынка земли, являющегося инструментом и одновременно гарантией реализации закрепленного ч. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации конституционного права собственности на землю.
Как отмечают некоторые авторы, проблема участия земли в гражданском обороте приобрела чрезмерную остроту в 90-х гг. именно вследствие того, что она напрямую связана с утверждением частной собственности на землю . Земля стала объектом экономического оборота и опять попала в сферу действия гражданского права.
Порядок совершения сделок с земельными участками регулируется нормами конституционного, земельного и гражданского законодательства с учетом лесного, водного, экологического и иного специального законодательства. Более того, земля как уникальный природный объект и ресурс имеет особый юридический статус.
Законодательное регулирование земельных правоотношений стало одной из острейших проблем современной экономической и предпринимательской деятельности. По мнению Е.А. Суханова, этому способствовало два основных обстоятельства: во-первых, конституционное признание частной собственности на землю; во-вторых, объективно изменившееся соотношение земельного и гражданского права в регулировании землепользования .
Таким образом, экономически и социально важное использование земли в гражданском обороте, посредством ее аренды, весьма затруднено проблемами теоретического и практического характера, возникшими в период непараллельного развития гражданского и земельного законодательства в 90-е годы. Изучение названных проблем, поиск путей их разрешения, вопросы совершенствования законодательства занимают умы многих ученых и юристов-практиков.
Предметом исследования в дипломной работе являются земельные отношения.
Теоретической основой дипломной работы послужили труды цивилистов, а также ученых в области земельного права и арендных правоотношений, таких как: Л.М. Ахметшина, С.А. Боголюбов, М.Ию Брагинский, В.В. Витрянский, Д.В. Добрачев, С. Кириллова, О.М. Козырь. В работе также использованы учебники дореволюционных авторов Д.И. Мейера и Г.Ф. Шершеневича.
Дипломная работа состоит из введения, трех глав в которых последовательно раскрываются вопросы правового регулирования аренды земельных участков, заключения и списка использованных источников и литературы.

Литература

1. Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) // Российская газета. № 237. 25.12.1993.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 05.12.1994. № 32. Ст. 3301; часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 29.01.1996. № 5. Ст. 410; часть третья от 26.11.2001 № 146-ФЗ // Парламентская газета. № 224. 28.11.2001; часть четвертая от 18.12.2006 № 230-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 25.12.2006. № 52 (1 ч.). Ст. 5496.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 29.10.2001. № 44. Ст. 4147.
4. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» // Собрание законодательства РФ. 30.07.2007. N 31. Ст. 4017.
5. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Парламентская газета. № 140-141. 27.07.2002
6. Федеральный закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 № 78-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 25.06.2001, № 26, ст. 2582.
7. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. 28.07.1997. № 30. Ст. 3594.
8. Закон РФ от 21.02.1992 № 2395-1 «О недрах» // Собрание законодательства РФ, 06.03.1995, № 10, ст. 823.
9. Закон РФ от 11.10.91 № 1738-1 «О плате за землю» // Ведомости СНД и ВС РФ. 31.10.1991. N 44. Ст. 1424.
10. Постановление Правительства РФ от 25.01.2008 № 30 «Об утверждении ставок арендной платы за пользование земельными участками, приватизация которых в соответствии с законодательством Российской Федерации не допускается и которые передаются организациям атомного энергопромышленного комплекса по договорам аренды» // «Собрание законодательства РФ», 04.02.2008, № 5, ст. 402.
11. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ, 23.02.1998, № 8, ст. 963.
12. Постановление Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт - Петербурга и муниципальную собственность» // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1992. № 3. Ст. 89.
13. Приказ Минприроды РФ от 25.05.1994 № 160 «Об утверждении Инструкции по организации и осуществлению государственного контроля за использованием и охраной земель органами Минприроды России» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 16.06.1994 № 602) // Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств РФ, № 9, 1994.
14. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков (утв. распоряжением Минимущества РФ от 10.04.2003 г. № 1102-р) // Экспресс-закон. 2003. № 34.
15. Инструкция по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996) // Документ опубликован не был. ИПС Консультант плюс.
16. Гражданский кодекс РСФСР от 11.11.1922 // СУ РСФСР. 1922. № 71. Ст. 904. Утратил силу.
17. Гражданский кодекс РСФСР от 11.06.1964 // Ведомости ВС РСФСР. 1964. № 24. Ст. 406. Утратил силу.
18. Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23.11.1989 г. // Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. 1989. № 25. Ст. 481. Утратили силу.
19. Указ Президиума Верховного Совета СССР от 07.04.1989 № 10277-XI «Об аренде и арендных отношениях в СССР» // Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. 1989. № 15. Ст. 105. Утратил силу.
20. Постановление Правительства РФ от 06.07.2001 г. № 519 «Об утверждении стандартов оценки» // Собрание законодательства РФ. 2001. № 29. Ст. 3026. Утратило силу.

2. Судебно-арбитражная практика
1. Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // Вестник ВАС РФ. 2005. N 4.
2. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» // Вестник ВАС РФ. N 4. 2005.
3. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ. N 3. 2002.
4. Постановление Президиума ВАС Российской Федерации от 16.03.04 № 15671/03 // Вестник ВАС РФ. 2004. № 8.
5. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 06.09.2004 № Ф08-4160/2004 // Документ опубликован не был. ИПС КонсультантПлюс.
6. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26.01.04 № А11-1/2003-К1-1/33 // Документ опубликован не был. ИПС КонсультантПлюс.
7. Постановление ФАС Московского округа от 26.09.2003 N КГ-А40/7282-03 // Документ опубликован не был. ИПС КонсультантПлюс.
8. Постановление ФАС Московского округа от 27.06.2003 N КГ-А40/4134-03 // Документ опубликован не был. ИПС КонсультантПлюс.
9. Постановление ФАС Московского округа от 12.05.2003 N КГ-А40/2601-03 // Документ опубликован не был. ИПС КонсультантПлюс.

3. Литература
1. Александров А.Д. Новый ЗК РФ об аренде, купле-продаже и мене земельных участков // Юридический мир. 2002. № 1.
2. Ахметшина Л.М. Аренда земли по российскому законодательству. Автореф. дисс. к.ю.н. Казань, 2002.
3. Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. М., 2001.
4. Боголюбов С.А. Единое российское правовое пространство и земельная реформа // Журнал российского права. 2001. № 11.
5. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества (Книга 2) (издание 4-е, стереотипное). М.: Статут. 2002.
6. Братусь С.И. Юридическая ответственность и законность. М.: Наука, 1968.
7. Волков Г. Комментарий к Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Хозяйство и право. 2003. № 5.
8. Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М. Постатейный научно-практический комментарий Земельного кодекса Российской Федерации. Подготовлен для Системы КонсультантПлюс, 2002.
9. Галиева Р. Субъекты и объекты земельных прав // Российская юстиция. 2002. № 10.
10. Германское право. Ч. 1. М., 1996.
11. Гражданское и торговое право капиталистических государств: Учебник / Под ред. Е.А. Васильева. 2-е изд., перераб. и доп. М., 1992.
12. Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право: Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 1997.
13. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II. М.: Проспект, 2005.
14. Грибанов В.П. Ответственность за нарушения гражданских прав и обязанностей. М.: Юридическая литература, 1973.
15. Гусев Р.К. Земельное право: Учебник. М.: Инфра, 2000.
16. Добрачев Д.В. Проблемы судебной практики в сфере оборота земли. М.: Волтерс Клувер, 2005.
17. Добрачев Д.В. Некоторые проблемы практики разрешения споров, связанных с применением договора аренды земельного участка // Вестник ВАС РФ. 2005. № 1.
18. Ельцова И.Ю. Гражданско-правовое регулирование сделок с землей: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Саратов, 2003.
19. Земельный участок: вопросы и ответы (издание третье, переработанное и дополненное) / Под ред. С.А. Боголюбова. М.: Юстицинформ, 2006.
20. Иконицкая И.А. Доклад на конференции по статье: Бакунина Т.С., Землякова Г.Л. Материалы конференции. Новый ЗК РФ: некоторые вопросы теории и практики применения // Государство и право. 2002. № 9.
21. Кириллова С. Особенности сдачи в аренду земельных участков // Законность. 2004. № 1.
22. Козырь О.М. Особенности регулирования сделок с землей земельным законодательством // Экологическое право. 2003. № 4.
23. Кокоева Л.Т. Аренда: основные проблемы правового регулирования. Владикавказ, 2003.
24. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части третьей (постатейный) / Под ред. Н.И. Марышевой, К.Б. Ярошенко. М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ», Издательский Дом «ИНФРА-М», 2004.
25. Комментарий к Гражданскому кодексу РСФСР / Под ред. проф. С.Н. Братуся, О.Н. Садикова. М., 1982.
26. Комментарий к Закону о государственном земельном кадастре / Отв. ред. Е.А. Галиновская. М., 2003.
27. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой / Под ред. С.А. Боголюбова. М.: Юрайт-Издат, 2006.
28. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. Издание второе, переработанное и дополненное / Под ред. С.А. Боголюбова, Е.Л. Мининой. М.: Юстицинформ, 2002.
29. Комментарий к Федеральному закону «О государственном земельном кадастре» (постатейный). Издание четвертое, переработанное и дополненное / Под ред. Е.А. Галиновской. М.: ЗАО Юстицинформ, 2007.
30. Корнеев А.Л. Сделки с земельными участками: учебное пособие. М.: Издательский Дом «Городец», 2006.
31. Коссак В.М. О соотношении категорий «расторжение» и «прекращение» договорных обязательств // Вестник Хмельницкого ИРУиП. Хмельницк, 2002.
32. Краснов Н.И. Принят новый Земельный кодекс // Законность. 2002. № 8.
33. Кузнецов Д. Правовые проблемы применения законодательства о государственном земельном кадастре // Хозяйство и право. 2004. № 1.
34. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав в законодательстве России: Дис. ... докт. юрид. наук. Ростов н/Д., 2002.
35. Лейст О.Э. Санкции и ответственность по советскому праву. М., 1981.
36. Мазуров А.В., Нахратов В.В., Чуркин В.Э. Комментарий к федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». М.: Частное право, 2006.
37. Матузов Н.И., Малько А.В. Теория государства и права: учебник. М.: Юристъ, 2004.
38. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2-х ч. По испр. и доп. 8-му изд., 1902. Ч. 2. М.: Статут, 1997 (Классика российской цивилистики).
39. Никишин В.В. Вещные и обязательственные права на землю в федеральном законодательстве и законодательстве субъектов Российской Федерации: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Саратов, 2003.
40. Новикова Н.И. «Родовые угодья»: перспективы правового плюрализма (представления представителей коренных народов и законодателей) // Государство и право. 2000. № 6.
41. Новицкий И.Б., Перетерский И.С. Римское право. Учебник. М.: Юристъ, 2004.
42. Пискунова М. Кадастр - всему голова // Бизнес-адвокат. 2003. № 24.
43. Садовникова В.Я. Аренда земли // Вестник Арбитражного суда города Москвы. 2005. № 1.
44. Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. 2006. № 4.
45. Скворцов О.Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве // Правоведение. 2002. № 4.
46. Скребова О.П. Договор аренды земельных участков: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Самара, 2003.
47. Суханов Е.А. Вступительное слово к книге: Копылов А.В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве. М.: Статут, 2000.
48. Сыродоев Н.А. Земля как объект гражданского оборота // Государство и право. 2003. № 8.
49. Сыродоев Н.А. Новый Земельный кодекс Российской Федерации // Правоведение. 2002. № 1.
50. Тархов А. Ответственность по советскому праву. Саратов, 1973.
51. Теория государства и права: учебник для юридических вузов / Под ред. А.С. Пиголкина. М.: Издательский Дом «Городец», 2003.
52. Царапкина Ю.Е. Земля и право собственности на природные ресурсы. Обзор научно-практической конференции // Журнал российского права. 2006. № 6.
53. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Т. 2. По изд.: СПб., 1902. М.: Статут, 1997 (Классика российской цивилистики).